王健林笑到最後!套現上百億,逃離房地產4年後,成了最被羨慕的人

資訊     2021年11月26日

30年河東,30年河西,這時候陷入了危機,可指不定哪天翻身農奴把歌唱。

回想當年萬達欠下了2000多億的債務,眾人都在看著王健林的笑話時,他的妻子退出了董事會,僅在半年的時間,王健林就還清了一半的債務;除此之外他還宣布調整萬達的發展戰略,收縮旗下產業,只保留最核心的商場和影院。

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很多人都覺得王健林這一做法會虧的血本無歸,可誰知僅三四年的光景,王健林卻成為眾多房產大佬最為羨慕的對象。為什麼呢?現在的房地產在切切實實地發生著變化,許家印的恆大地產資金鍊中斷,多處房產建設被迫叫停;美國黑石集團收購SOHO中國計劃終止;李嘉誠在內地套現21億。

回過頭來再看看,還是得稱讚王健林一句有高瞻遠矚之目光。現如今萬達的發展是最好的。

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1、風光無限的萬達

前幾年的萬達風光無比,王健林在萬達年會上一無所有,他的兒子王思聰自帶流量,經常亮相各娛樂頭條。

先定一個小目標,比如掙一個億,這句話出自王健林之口之後被眾人拿來調侃,當時的王健林其知名程度不亞於馬雲。這種風光不斷擴充旗下產業,拿出26億美元收購了美國第二大院線AMC之後還入手了澳洲的hoyts院線和美國的傳奇影業;

娛樂方面收購完了,房地產也不能落下,從倫敦到洛杉磯,從黃金海岸再到芝加哥,到處都有萬達收購的身影。為了讓自己的產品更具有競爭力,萬達只能狠狠地往裡砸錢,有人粗略估計王健林的海外投資林林總總加在一起達到了800億左右。

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沒有哪個商人願意賠錢,更何況是王健林,如果這些項目一旦建成,那麼他賺的絕不止800億。毫不誇張地說,到時候你在海外看的電影票房都是萬達的,然而好景不長,王健林在哈佛大學進行了一次演講,有人問他這種做法是否在轉移資產,對此王健林沒有給出正面回答,但他的大概意思是說萬達都是他的產業,那些都是他的錢,無論他再怎樣都與旁人無關。

該視頻流到國內,引起了人們的熱議。但僅僅是人們的討論,還不會讓萬達走上不歸路,真正讓萬達發生轉折的是。那一年的6月份,監管部門要求排查海外併購明星企業,而萬達也在名單之內,這一查可不得了,萬達負債4000多億。

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2、負債千億,收縮地產

這時候人們也才恍然大悟,以為萬達是很有錢,沒想到他是拿著銀行的錢來做大自己的產業,大街小巷的人們都在討論著王建林的這種行為。4000多億是無數普通人想都不敢想的天文數字,而王健林彼時的雄心壯志只能成為奢想。

從辦公室傳來茶杯的碎裂聲,我們可以明白王健林的心情很不好。如何補上這4,000億的漏洞,成為萬達和王健林當時最頭疼的問題,一時間唱衰萬達的聲音此起彼伏。

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從當時的數據可以看出王健林進行了大甩賣,無論是海內產業還是海外產業,都以低價出售。這其中包括13個萬達城和77家酒店,以總價100多億的價格打包賣給了融創;不僅如此他還退出了倫敦owe,西班牙大廈,芝加哥項目90%的股權。至於他早年投資的美國第二大院線AMC呢?萬達也打算打包賣出,僅保留少有的股權。

這些產業買的時候有多風光,賣的時候就有多狼狽,然而在龐大的債務面前,這些都不足掛齒,這時候王健林的妻子林寧選擇退出萬達董事會,一下子幫王健林還了半數債務。之後王健林就和妻子商量收縮萬達產業,只保留最基本的商場和娛樂,至於房地產王建林碰都不想再碰了。

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3、萬達的起死回生

對於王健林的這種做法,當時有很多人認為他被這幾千億的債務嚇壞了,又或者說是他的對家在不斷地打擊他,但從現在來看,最聰明的那個人無疑是王健林現在的房地產市場虧的血本無歸,即使最著名的房地產商,他們也在想著各種辦法套現。那這個時候的王健林在做什麼呢?

瘦死的駱駝比馬大,王健林和他的王思聰都逐漸淡出了眾人的視線,但兩人的公司依然活躍在社會上。低調的王健林經營著萬達,而至此之後萬達仿佛再也沒有出過其他的事情。

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當時眾人都不看好的萬達終於活了過來,據消息稱王健林和王思聰二人打算共同成立公司,那麼現在王健林是否也會獲得榮譽呢?

不得不說,現在的王健林思想覺悟非常的高,2月份他在全國脫貧攻堅表彰大會中露了臉,雖然只有短暫的幾秒鐘,但他胸前的那朵小紅花卻是格外的顯眼;除此之外,王健林還提到了地產商要改變地產思維。試問這樣的位置和覺悟在房地產中有哪一個大佬可以做到呢?

可謂是禍兮福所倚,福兮禍所伏。人們嘲笑著王健林退出了首富的位置,王健林卻嘲笑著你不懂他的高瞻遠矚。實踐證明,他當時的選擇是最正確的,而這也讓現如今的無數房產大佬眼紅。

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4、如今的房地產

王健林的大甩賣直接讓他有將近600億的現金流,這可是一筆龐大的資金,但王健林最幸運的是這種種行為沒有引起懷疑。

反觀現在,房住不炒的理念提出之後房地產大了,明白現在的地產生意不好做了,但當他們想著套現,拿到錢到其他國家投資時,卻又不可行了。就拿潘石屹來說, SOHO中國也火遍一時,他所修建的現代化風格的地產成為一線城市的地標。

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可現在很明顯,地產界撈不到油水了,潘石屹想將SOHO中國全部賣出,美國黑石集團以31億美元的價格收購 SOHO中國。眼看著收購案在即,眼看著潘石屹可以得到巨額資金,可是這場收購案被叫停,而這件事情也即將被立案調查原因。

除潘石屹之外,著名房地產恆大地產也好不到哪去。恆大地產的業績不斷下滑,多處房產無人管理,正在修建的房子,由於工資不到位也暫停。關於這一切,外界紛紛猜測恆大是否要破產了,恆大集團隨之發表回應否認破產重組,但稱現在卻是遇到了前所未有的困難。

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俗話說沒有錢解決不了的事情,恆大地產如今面臨的問題很明顯,就是資金鍊一斷裂,它的上下游無法聯動起來,部分城市恆大房子的價格已經下跌。

現在無論房地產的發展是好是壞,這些房產大佬都不能輕易地將自己的資產拋售出去。回想過去的種種王健林被人看了笑話,可他何嘗不是最聰明的那一個呢?

房住不炒,理念提出後一系列相關政策也迅速落實,銀行減少購房貸款,極大程度地限制了炒房玩家在其中的運作購買房屋的人數一下子減少,除此之外多套房子還要繳納一定的稅額,這更是讓人們不情願再去購買房子。

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供給和需求是統一的,只有房地產商的供給被老百姓需求了,企業才能賺到錢,很明顯現在有供給也有需求,但這兩者並不是同一的,企業只能來背這個鍋,承擔這個風險和損失了。不過話又說回來,現在的房價實在是太高。

5、企業的發展需要居安思危

房子是種特殊的商品,他不但能拿來住,還能作為固定資產。但很明顯現在房子這種固定資產的價值在跌,這對於房產大佬來說已經沒有太多的作用了,他們希望將這些固定資產換回更多的錢,從而拿去進行更多的投資。

放在5年前絕不會有人唱衰房地產,王健林的壯士斷腕也讓無數人感到可惜,從首富位置上下來後的他沒有人們想像中的那麼狼狽,相反他選擇了正確的政策站在了國家那一邊,僅這一點就超越其他房地產商了。

居安思危是中華民族的傳統美德,對於企業的發展也是如此,不僅要考慮當前的,也要考慮長遠的。俗話說只要站在風口上,豬都能飛起來,但還有一句話叫做激流勇退。

只有充分考慮到危機,才能做出正確的選擇,將自己辛辛苦苦打下來的產業,低價出賣任何一個商人都不會甘心認為自己會虧本,但正是這種壯士斷腕的決心,才可以讓他在這複雜多變的商場中得以生存。既想要錢又不想承擔風險,是不可能的事情。