停工裁員、甩賣資產、數百億負債壓頂,昔日江西百億富商也栽了

資訊     2021年11月23日
停工裁員、甩賣資產、數百億負債壓頂,昔日江西百億富商也栽了

如今,房地產行業不太平。地產紅利消退之後,多家看似火熱的地產龍頭接連爆雷。據人民法院公告網公布的數據,到今年9月12日時,已有284家房企走向了破產。

而江西千億房企老闆,也撐不住了。

新力慘被「打臉」

在今年7月份,一份《新力地產老闆張園林求救信》引起了軒然大波。信中寫道,張園林遭遇金融詐騙集團,因此欠下16億港元高利貸,讓公司陷入了債務危機。

停工裁員、甩賣資產、數百億負債壓頂,昔日江西百億富商也栽了

隨後,新力地產對此進行緊急闢謠。在8月末的中期業績會上,新力地產更是強調,公司債務償還正在有序推進,並且下半年新力還有20個新項目進入市場,對未來發展有信心。

然而,在短短一個月不到的時間裡,新力地產就被「打臉」。

在9月19日,張園林卻表示,新力在10月18日到期的2.5億美元債可能違約。在10月11日,新力也在公告中正式承認,公司沒有償還這筆債務的能力。

江西千億地產巨頭

這立刻引起了不小的轟動,畢竟在大眾眼中,新力地產的表現一直都很不錯。

停工裁員、甩賣資產、數百億負債壓頂,昔日江西百億富商也栽了

2019年11月,新力地產成功上市,成為了首家在港股上市的贛系房地產巨頭。張園林也因此坐擁百億財富,成為了眾人羨慕的對象,一時之間風光無限。

從業績上來看,新力地產的發展情況與勢頭也很是亮眼。在2020年,新力地產的總合約銷售額已經飆升至1137.4億元;而就在2016年時,這一數字還是161.3億元。

由此不難看出,新力地產在近年來發展勢頭之迅猛。

但是,就是這麼一個千億地產巨頭,竟然因為2.5億美元債還不上而爆雷,這不禁令人咋舌。在大眾眼中,這筆債務對新力地產根本算不上什麼才對。

為什麼會出現這樣的情況?房地產行業存在共同的問題,那就是「高槓桿、高負債、高周轉」。

停工裁員、甩賣資產、數百億負債壓頂,昔日江西百億富商也栽了

因此,許多地產巨頭的業績看似光鮮,實則一著不慎便會摔落懸崖。而新力地產也走入了這一魔咒之中。

負債776億

最近幾年來,張園林不願新力地產繼續偏安於江西一隅,推動公司向全國市場擴張。這的確讓新力地產營收連連上升,但毛利潤卻下滑明顯,公司出現了增收不增利的問題。

更為嚴重的是,新力地產還因此背上了高昂的負債。到2020年末時,新力地產總負債飆升至775.64億元,公司負債率達到了80%以上。這無疑是一個十分危險的信號。

對此,張園林也有過掙扎,但顯然他的掙扎並沒有起太大的作用。如今,新力地產還是不可避免地一步步走向懸崖的邊緣。

停工裁員、甩賣資產、數百億負債壓頂,昔日江西百億富商也栽了

當前,新力地產的債務危機已經持續了近2個月,但張園林仿佛「消失」了一般,始終沒有露面。同時,據《鳳凰WEEKLY地產》援引新力地產員工消息,當前新力地產正在大量裁員之中,而原因卻沒有向員工告知。

同時還有市場消息稱,新力地產將出售多個全資項目,希望能以此度過危機。

到今年10月末時,新力地產已有38.5億元的股權被凍結,涉及旗下11家子公司。目前,新力控股已經暫停交易,公司市值停留在17.85億港元,早已經沒有了往日的輝煌。

由此不難看出,新力地產如今的境況並不樂觀。

從2019年11月上市到如今,在短短兩年的時間,新力地產便從輝煌迅速走向衰落,令人唏噓。新力地產與眾多地產巨頭用血與淚向業界證明,盲目擴張不可取,千萬不要走鋼絲。

接下來,新力地產還將有怎樣的動作,就讓我們拭目以待。