花數百億買了一塊地皮,一棟樓年收租100億,李兆基才是中國的首富

資訊     2021年11月19日

中國的地產首富是誰?在內地地產富豪頻頻暴雷之後,很多人才知道香港地產大佬們還是穩。過去20年,香港地產公司漸漸在發展規模上被內地地產公司超越,如今香港地產公司在銷售額上完全無法跟內地地產公司相提並論。

不過很多人發現,內地地產三巨頭規模大,但是利潤好像也沒超過香港四大地產公司多少,關鍵是內地地產巨頭的負債率比香港四大地產公司高太多了。如今一個又一個內地地產巨頭倒下,也是讓我們明白香港地產公司真正的實力。

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超高的現金儲備,超低的負債率,不追求公司發展規模,只追求公司的的利潤率。事實上證明香港地產公司還是老辣。說到香港地產公司,不得不提到恆基地產。最近恆基地產的老闆李兆基可以說是動作頻頻,一方面他的兒子李家傑剛剛入股了內地的地產公司奧園。隨後他更是在香港砸下了508億買下了香港中環最後的一塊超大商業地皮,這也是多年來香港首推的海濱地皮。

508億買一塊地皮,這是什麼概念,這塊地皮是世界上總價最高的地皮。這塊地皮只有86畝,也就是說每畝地皮價格高達6億多。買下這塊地皮也證明了李兆基的財富。這次李兆基戰勝了老對手李嘉誠,成功拿下了這塊地皮。很多人說李嘉誠是隱形首富,其實李兆基才是隱形首富,因為李兆基的財富比李嘉誠還多。

花數百億買了一塊地皮,一棟樓年收租100億,李兆基才是中國的首富

在2年之前,李兆基就曾經花了232億拿下了香港中環美利道的一塊地皮,也就說單單是這兩年,李兆基就在香港中環砸下了700多億去買地皮,加上李兆基之前在中環的布局,他已經成為了香港中環的地王了。

香港中環是全球摩天大樓密度最高的地方,也是全球租金最高的地皮,這裡金融機構跟世界500強公司雲集,也是香港最繁榮的地方。能夠在這裡擁有一棟大樓的都是香港的頂級豪門了,而李嘉誠之前在這裡擁有三棟大樓,也證明了他的實力。

不過整個中環最好的大樓卻是李兆基的,那就是香港國際金融中心,這棟大樓不僅僅是中環最高的大樓,而且也是全球最賺錢的大樓,這棟大樓一年的租金收入高達100億。

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香港國際金融中心的租金之高是讓內地朋友無法想像的。廣州最好的大樓周大福中心每平方米的月租金應該是在250元左右。上海最高的大樓上海中心大廈每平方米的月租金應該是在400元左右。北京著名的中國尊則是內地租金最高的大樓,月租金也不過才每平方米500元左右。那麼香港國際金融中心每平米的月租金是多少錢呢?答案是2000元左右。

單單是寫字樓部分每年就可以收租90億左右了,再加上商場部分,每年的租金就高達100億左右了。單單是這些地皮跟香港國際金融中心,總市值就高達3千億左右了。可見李兆基的財富之巨。

很多人說李嘉誠的現金多,其實李兆基的現金也是非常多。李兆基每年從上市公司的體系可以拿到100多億的現金分紅。這麼多年來可見李兆基在上市公司拿到了多少分紅。這些分紅李兆基又不斷用來投資,從而賺到更多錢。

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在香港股市裡面,分紅是不用交稅的,所以李兆基每年這100多億分紅就是全部進入自己口袋的。李兆基坐擁六家上市公司,除了恆基地產外,還有中華煤氣等等。中華煤氣是香港唯一的煤氣供應商,每年的利潤就高達100多億。

內地很多富豪都是股票富豪,他們的財富都是公司的股票,特別是很多網際網路富豪,都是如此。不過今年以來,很多公司市值都在暴跌,所以很多富豪身家都縮水了。事實上內地這些富豪,了不起就通過股票減持套現,拿到了幾百億的現金而已,馬化騰把騰訊上市之後,累計套現也不過才300億左右而已。

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所以說內地富豪在現金方面真的無法跟香港富豪比。內地富豪的帳面身家看著高,論真正實力,李兆基才是真正的首富。李兆基這樣的富豪,手裡不是固定資產就是現金,當然他們也有很多投資資產,但是這些資產都是非上市的。

李兆基多年之前就用500億建立了一個投資基金,這個投資基金先是投資日本債券,後來又投資內地的藍籌股,都獲得了成功。兩三年之內,李兆基的資產就翻了好幾倍。單單是在平安身上,李兆基就賺到了300多億。

李兆基不僅僅是香港四大地產商,他還是亞洲的股神,事實上他的投資並不輸給巴菲特,不過巴菲特是名聲在外,李兆基比較低調而已。李兆基這個人雖然有錢,但其實他非常低調。這麼多年來,李兆基一直住在租來的房子裡面。這一點是李兆基跟其他香港富豪不一樣的地方。

花數百億買了一塊地皮,一棟樓年收租100億,李兆基才是中國的首富

其他香港富豪都要住獨棟別墅,認為這樣才隱私好,這樣才有面子。李兆基卻是在高層住宅裡面,而且房子還是租來的。另外李兆基自己對於吃的穿的,也不怎麼講究。李兆基現在的座駕也不是邁赫巴跟勞斯萊斯,就是比較普通的奔馳而已。

李兆基為人低調,但是在慈善上面就十分高調了。李兆基之前曾經個香港保良局捐了一塊價值幾十億的地皮,幫助保良局興建一個廉租房的項目,建成之後足足有1000多套房子。在當年汶川地震中,李兆基一口氣就捐了4億多。李兆基一生累計捐款已經超過了100億。李兆基絕對是中國的隱形首富。