在上海年收租20多億,銀行還有40多億存款,他才是真正隱形富豪

資訊     2021年11月15日

經歷了疫情的影響之後,很多商業地產項目都在開始復甦了,萬達即將去香港上市就是一個非常好的例子。萬達今年上半年租金收入超過了200億。不僅僅是萬達,幾乎所有的優秀商業地產公司業績都在復甦,甚至是進入了新的發展快車道。

在上海年收租20多億,銀行還有40多億存款,他才是真正隱形富豪

今年雙十一,很多人發現數據好像不再重要了。當年雙十一剛剛崛起,很多人認為線下商業綜合體的時代結束了,雙十一一天阿里系一個平台就可以做5千億的生意,國內最賺錢的商業綜合體香港的海港城一年的銷售額也不過才200多億。萬達在國內幾百座萬達加起來,一年也不過才2000億的銷售額。

不過多年過去了,我們發現即使雙十一銷售額進入了5000億的時代,但是線下商業綜合體還是依然存在,而且還活得不錯,因為綜合體不是單單只有零售業務,每一個城市,或者是說一個區域都需要這樣一個綜合體,它可以讓人們去休閒吃飯、購物、看電影,同時還可以舉辦活動。這些可都是電商無法取代的。

說到內地的商業綜合體,不得不說到上海的港匯恆隆廣場,這個項目對於內地的商業綜合體來說,絕對是劃時代意義。這個項目是90年代投資的,如今一年的租金收入超過了20億,老闆就是來自香港的隱形富豪陳啟宗。

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陳啟宗絕對是中國的超級包租公,他在上海一年可以收租20多億,另外在香港一年可以收租40多億。陳啟宗除了上海這座港匯恆隆廣場,他在香港還有恆隆中心等13座物業。

陳啟宗是最早到內地發展的香港地產商。多年之前,朱玲玲的丈夫羅康瑞還沒到上海發展新天地的時候,陳啟宗就來了。當時李嘉誠也在北京發展東方廣場,不過因為東方廣場的發展周期太長,足足建設了10年,所以陳啟宗的上海港匯恆隆廣場開業更早。

20多年過去,陳啟宗陸陸續續在上海、杭州、濟南、瀋陽、大連、昆明等城市建成了11座恆隆廣場。如果拿恆隆跟萬達比,很多人會說,萬達廣場都有400座了,陳啟宗的恆隆廣場才11座,體量相差太多了。

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不過仔細對比,你就會發現陳啟宗的強大。萬達雖然有400多座萬達廣場,但是其中100多座物業權都不是萬達的,而是萬達通過第三方合作的,真正物業權屬於萬達的只有200多座。

萬達目前的總資產是4千億左右,負債是1500億左右。陳啟宗的恆隆總資產也是高達2千多億,總負債才600多億,如果你對比這個數據,你就會發現恆隆地產跟萬達的差距並沒有那麼大。

另外恆隆的總租金收入已經超過了100億,因為負債少,所以恆隆的運營利潤也是非常高的。這一點就不是萬達等內地商業地產公司可以比的了。陳啟宗單單香港、上海等地方的物業就價值2千億了,也可以說明陳啟宗的真正實力。另外陳啟宗在銀行還有40多億的存款。

在上海年收租20多億,銀行還有40多億存款,他才是真正隱形富豪

有趣的是,陳啟宗雖然有錢,但是他卻非常低調,基本上不怎麼追求物質。陳啟宗的兒子陳文博目前在上海的分公司工作,負責租賃的生意。陳文博跟陳啟宗一樣都是非常低調,他現在每天去上班都是騎單車去的。陳啟宗還笑稱兒子太高調了。

陳啟宗家族還是小米、快手等公司的大股東。陳啟宗家族有一個投資科技的基金公司,他們通過這個基金公司,很早就投資了小米、快手、攜程、第九城市等等網際網路公司。陳啟宗的弟弟陳樂宗是最早到內地成立風險投資基金的企業家。陳啟宗跟弟弟早年在美國創業,所以他們很早就接觸到了美國的風險投資。

其實陳啟宗還是一個低調的大慈善家。陳啟宗曾經給美國哈佛大學捐款高達20多億。很多人無法理解陳啟宗為何給美國哈佛大學捐款。其實陳啟宗給哈佛大學捐款,是捐給全人類的,而不是捐給美國。

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哈佛大學是全球最好的大學,可以說是沒有之一,這個大學前前後後誕生了100多個諾貝爾獎的獲得者,幾乎三分之一的諾貝爾獎獲得者都是來自這個大學。陳啟宗捐款給哈佛大學是希望哈佛大學可以用這20多億投入到科研中,繼續為全人類做出貢獻。

其實這就是李嘉誠說的,我是香港人,更是中國人,最後我們都是地球人。曹德旺也說了,慈善是不分國界的。陳啟宗雖然曾經給美國哈佛大學捐款,但是陳啟宗在中國的捐款也非常多。陳啟宗說了,他們90%的慈善精力都放在了中國。

很多人不知道,陳啟宗單單是給故宮就捐了好幾億,故宮裡面很多項目的重建工作都是在陳啟宗的幫助下完成的。陳啟宗不僅僅出錢,而且還出力。當年為了幫故宮重建一些項目,陳啟宗還把自己的助理派到了北京常駐,同時還從世界各地邀請了很多專家到北京。

在上海年收租20多億,銀行還有40多億存款,他才是真正隱形富豪

陳啟宗其實是一個非常愛國的企業家,絕對是年輕人的榜樣。不過這幾年陳啟宗一些言論被人斷章取義發出來,其實是非常不負責的。陳啟宗曾經就告誡內地的房地產富豪們,不要那麼瘋狂,不然最後的結局不是破產就是入獄。陳啟宗家族在香港經營地產已經三代,他們見證了地產行業的起起落落。

當年很多規模很大的地產公司,就是因為太瘋狂而最終倒下。可惜陳啟宗的告誡,沒有讓那些人清醒,最終最近才會有如此多的地產公司暴雷。陳啟宗自己幾乎已經放棄了房地產開發,如今他的生意集中在商業地產,同時他們家族利用收租賺的穩健收益,用來投資高回報的網際網路生意,不得不說陳啟宗真的是非常聰明。