保樓市還是實體經濟?央行發聲,國家已做選擇,房價走勢會如何?

資訊     2021年10月31日

現在的樓市走勢很奇怪,首先是房價確實是漲勢放緩,甚至出現了下跌的跡象。據國家統計局發布的70個大中城市商品房銷售情況數據顯示,2021年9月份,一線城市新房價格已經由8月上漲0.3%轉為持平,二手房價格則下降了0.4%,而二三線城市的房價也要麼是持平,要麼有所下降。

保樓市還是實體經濟?央行發聲,國家已做選擇,房價走勢會如何?

總的來看,中國的房價確實是得到了一定的控制,但是,有一些地方卻在保樓市。2021年10月10日,哈爾濱就打響了2021年的救市第一槍,通過發錢等方式,調動人們購房的積極性。

現在哈爾濱已經在保樓市了,以後會不會有其他城市向哈爾濱學習呢?而且除了哈爾濱,還有超15個城市已經出台了房價「限跌令」。這種做法跟當前的調控大勢有些相反了,2021年國家之所以會大力整頓樓市,有一個主要原因就是房地產對實體經濟的傷害性太大了,培養了人們的投機心理,使人不願意踏踏實實做實業來致富。

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而這些城市的做法也讓人很疑惑,我國到底是要保樓市還是要保實體經濟呢?未來的房價走勢到底會走向何方?有此疑惑的人,不妨看看官方給出的答案吧。

央行發聲,利好剛需購房者

2021年9月24日,中國人民銀行貨幣政策委員會在召開的一場例會上著重提到了房地產,提出明確要求,要維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益

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這句話透露出一個潛在意思,那就是樓市調控還是要以穩為主,同時還要讓有購房需求的人能夠買上房。也就是說,央行的要求是未來樓市調控還是不能過於放鬆,但是房地產信貸可能會有所放鬆,免得那些剛需購房者無法實現住房夢。

確實,不管是保樓市還是保實體經濟,都不能把那些剛需購房者作為犧牲品,因為對這些人來說,買房真的是特別重要的事情。如果一味地保實體經濟,打壓樓市,提高購房門檻,那就違背了住有所居的初心了。

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事實上現在剛需購房者的買房門檻已經在降低了,據貝殼研究院的監測報告顯示,2021年10月,90城主流首套房貸利率為5.73%,二套利率為5.99%,首套和二套的房貸利率都比9月份下調了1個基點,這真的是非常利好剛需購房者的好消息。

國家定下的主方向還是保實體經濟

雖然有一些城市在救市、在保樓市,但是影響不了整個調控大勢,國家選擇的方向還是要保實體經濟,對樓市依然要繼續調控。

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2021年7月22日,住建部相關負責人就表示,要對那些樓市調控工作不力、房價上漲過快的城市予以堅決問責。這也代表著,放鬆樓市調控這是不可能的,以後調控程度只會越來越緊。

對樓市戴上了「緊箍咒」,就可以讓實體經濟能夠得到鬆口氣的機會。這些年來,房價的大漲加重了實體經濟的經營負擔,比如商店的鋪租,中房指數系統給出的數據顯示,2021年上半年100個典型購物中心商鋪平均租金為26.84元/平方米·天,環比上漲0.31%

高昂的租金讓許多商店賺的錢都不夠交鋪租的,難以為繼就只能倒閉了,所以這些年來我國的實體經濟都有一些萎靡了,因此,保實體經濟已經是迫在眉睫了。

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房價未來走勢會怎樣?

其實房價未來的走勢已經挺清晰了,大體上房價是不能再像以前那樣,隔一段時間就暴漲一次了,雖然不一定會大跌,但是漲速放緩已成定局了。而那些出台房價「限跌令」的城市,其實主要也是想讓樓市更加平穩,樓市平穩不僅對地方政府好,對購房者也有好處,至少買的房不用一交付就大幅貶值。

還想要炒房囤房的人,就真的要慎重考慮了,炒房的黃金時代已經過去,58同城、安居客發布的《9月國民安居指數報告》就給出了答案:2021年9月份,65座重點監測城市的二手房掛牌均價就下跌了0.05%。並且還需注意的是,2021年10月23日,房地產稅試點工作又有了最新的進展,國家已經授權相關部門在某些地區展開試點工作了,房地產稅正式出台的時間並不會太遙遠了。

保樓市還是實體經濟?央行發聲,國家已做選擇,房價走勢會如何?

過去有太多的資金流入樓市,導致人們積蓄被耗光,消費力降低。現在我國非常需要擴大內需,拉動經濟內循環,因此,讓樓市的閘門進一步關緊,讓更多資金可以流入實體經濟,才能讓我國的經濟發展更加穩健。