恆大將走向滅亡?上萬億債務直指許家印,銀行和業主該怎麼辦?

資訊     2021年09月30日

白宮回應了一家中國房企的風波,這是什麼情況?此事風波頻頻登上各國電視媒體後,各國人民從吃瓜變成了擔憂,那到底是誰家的風波能讓全世界都關注?

恆大將走向滅亡?上萬億債務直指許家印,銀行和業主該怎麼辦?

2017年恆大總資產超過一萬億,許家印一躍登上中國第一首富之位,如果當時要是有人跟你說恆大有一天會拿不出錢,你怕是會覺得那個人指定是瘋了,但四年後的今天,恆大卻被爆破產了,驚不驚喜,意不意外?傳聞目前恆大的總欠款高達1.95萬億元,另外還有之前的2000億元的商圈逾期。1.95萬億是什麼概念?小編也就是每年清明去燒紙的時候才看到過這個數字。房地產龍頭恆大到底是怎麼走到這步的呢?2017年許老闆為了推動恆大在A股借殼上市,就拉了1300億的融資金,一下就融資這麼多,他想幹啥呢?在那個地產行業橫著走的時代,因為最低標準就是每人手裡都得有地,很明顯許老闆這是要遁地啊,怎麼遁?開發商先去跟銀行借錢,買完地了再把手裡的地抵押給銀行,再讓銀行借錢,錢到手了,就等房價升了再蓋房子賣房,等房子都賣出去了,再把借著錢還給銀行,接著又來一次。就這麼反覆操作,地也有了,錢也一打一打地送到面前,兩全其美。那這時候你可能就會問,這不是空手套白狼嗎?是的沒錯,不然為啥那麼多人躍躍欲試呢?就那1300億表面說是融資了,但實際上是簽了對賭協議的,賭注就是恆大必須要在2021年1月31號前完成上市,要不然這1300億就得退款。

恆大將走向滅亡?上萬億債務直指許家印,銀行和業主該怎麼辦?

這話倒是說得輕巧,你說上市就上市了,比賽開始前還得做個熱身運動。但許老闆覺得這是一樁穩賺不賠的生意,連考慮都不想考慮直接答應了。於是許老闆就開起了買買買模式,多了大把大把的地,因此直接蹦到了世界500強。可是沒多久許老闆就撲街了,為啥呢?為了遏制房地產開發商的誤區擴張,這兩年國家提倡「房住不炒」,但許老闆表示不聽不聽,十分自信房價會繼續漲,一個不停地瘋狂遁地,成功把自己送上負債第一名,直到今年的三條紅線出台,許老闆才意識到自己撞板了。那麼啥是三條紅線?簡單來說就是資產負債以及負債率現金短債上全都提出了要求,翻譯過來就是說你們這些房企要能按國家的要求做到達標的百分比數了你就可以繼續槓桿遊戲,要是不遵守規則那麼就出局,別想從銀行借錢出去。這個消息橫空出世,無意把房地產打回娘胎,你別看房地產一個個光鮮亮麗,要是銀行不掏錢,那就是個空口娃娃。

恆大將走向滅亡?上萬億債務直指許家印,銀行和業主該怎麼辦?

這時候許老闆開始不知所措:這都啥事,我不遁地,你就不出台政策,我地都遁了一籮筐了,你才給我說這超重,遊戲開始的時候,您老人家也沒定規則,我的錢都拿去遁地了,我也沒現金吶,那一堆賣出去的期房拿什麼杆?這邊的一堆糟心事還沒想到解決辦法呢,那邊借殼上市的深深房又宣布復牌了。真是屋漏偏逢連夜雨,這不就代表恆大上市的事兒沒下文了嗎?那融資的1300億不就得給人退款,錢可是花的一毛都不剩的呀。許老闆掰掰手指指頭算了算,這時候恆大已經負債8743個億了,沒招兒了,只能靠賣房回血,從八折到七折再到五折,只要有人敢買,恆大他就敢來個清大減價,短短一個月銷售額就超過了1000個億。這可厲害了,但是就負債來說那得賣上一年也才能扯平吧。那能咋辦,於是許老闆就涉足微商行業,在朋友圈開始拋售資產了,這一頓操作下來許老闆就把手裡的235億港幣的恆大股份給割愛。然後還把恆騰網絡的19%加開楷成29.9%,能賣的全都給賣了,但錢只還了個零頭,這可真是愁死個人,最後許老闆忍痛宣布要把恆大汽車的股權出售了。

恆大將走向滅亡?上萬億債務直指許家印,銀行和業主該怎麼辦?

聽到這裡,有些小夥伴可能就疑惑了,一個房地產公司啥時候做起了汽車,這還得從恆大上一次栽跟頭的時候說起。當年許老闆看港企發展得風生水起,企圖也要恆大走港風,通過基建搞民生那一套,把水電煤之類的民生共同融合在一起,想著在大陸也能一夜成名,所以就有了後來的恆大冰泉,恆大汽車,甚至恆大足球,但是許老闆可能沒想過大陸是多大面積,那得多大的資金盤才能撐得起來,而且沒有對比就沒有傷害,五元的恆大冰泉跟兩元的娃哈哈相比,恆大冰泉可以說是完敗。再者,恆大也不是專業賣車的,清醒點你是賣房的好嗎?光是國產三巨頭你恆大就干不過。許老闆你還花了20億美金買法拉第45%的股權。法拉第的賈老闆是個什麼天天為夢想窒息的主兒,別說車了,你怕是會連個車影兒都瞧不見。事實證明許老闆又被坑了,吃一塹長一智,許老闆心想靠別人還不如靠自己,於是許老闆又開起了新的一輪瘋狂買買買,從新能源到電機,再到汽車銷售,直接買了整個產業鏈,把同行都看蒙了:造個車還能這麼玩嗎?真是林子大了什麼鳥都有,而且恆大一上來就發布了六款新車,只不過全是圖片和視頻的概念車。緊接著,許老闆靈機一動,直接把上市的恆大健康改名為恆大汽車,當時的剛好趕上了新能源大火,就靠著一個概念把股價直接就往上翻了幾番,但是這吹出來的股價能維持得了多久呢,觀眾又不是傻子,發現不對勁立馬捂著腰包趕緊撤退,恆大汽車因此直接蒸發了5000個億。但許老闆表示,只要實現了量產,股價回漲那就是早晚的事,可事情總有那麼一兩個例外,這還沒等到量產的那天,掏錢的人就跑路了。沒辦法,只能忍痛割愛了,錢都沒了,還整啥。

恆大將走向滅亡?上萬億債務直指許家印,銀行和業主該怎麼辦?

總而言之,恆大想學港企發展多元化,本來就是錯誤的戰略,也不想想這世上能有那麼好的事。秦始皇統一六國都費了老大勁了,你恆大這就想輕輕鬆鬆就把大陸的錢都撈完?你以為這就完了嗎,當然還有後續。恆大在房地產那是個什麼樣的地位,哪能那麼快認輸,在苗頭不對的時候恆大就開始一個勁地向外表示自己已經在補救了,還說已經把境外的債務全還清了。這一消息出來立馬駁回不少好感,但其實恆大的債務一直都沒有消除,那到底做了什麼呢?許老闆那是玩得一手好牌,對外說我要還錢,實際上就給人一張白條,真是不扶牆都不能不服你啊,直接把債務全都給變現了。簡單來講就是把負債全部分轉為了商票罷了。你恆大壓根就沒有還錢好嗎,如果恆大商譽一旦破產,那這沓商票不就一堆空頭支票了嗎?況且網上恆大的商票已經低至六折了,都無人問津,許老闆到底是哪來的自信,覺得他家的商業還沒破產。但許老闆可能覺得,自己無比聰明,畢竟只是換了個會計科目就直接把負債變沒了,魔術師都不敢這麼表演,就連廣發這不缺錢的主兒都因為一個多億申請凍結你的資產,你哪來的自信覺得別人認為你可以還錢。事已至此,那麼手裡攥著期房的業主們又該何去何從?

恆大將走向滅亡?上萬億債務直指許家印,銀行和業主該怎麼辦?

近日許家印公開表示報交樓甚至為此簽下了軍令狀,那這軍令方的力度到底能有多少力度?話又說回來,恆大一旦破產,各位有沒有想過這背後引發的蝴蝶效應有多嚴重?就不說買了期房的數10萬業主會不會人財兩空,就光是那些住進去的,又會不會因為恆大破產而面臨沒有後續管理的尷尬場面。要是真的這樣,這估計業主又要拉橫幅抗議了吧。再者,恆大如果真的破產,那恆大上下12萬員工將面臨失業,疫情已經來了一波失業大潮了,這一破產又來一波,市場能承受嗎?最後別忘了恆大還欠了一屁股債,就不說供應商各種小企業,最大的債主可是銀行,恆大要是破產了,銀行想拿回欠款怕是連隊都排不上。雖然國家是很煩這種空手套白狼,但是好像也沒辦法直接幹掉他。所以恆大最終會不會走向滅亡呢,大家怎麼看?